李嘉诚再登地产首富，地产江湖风云变幻

四月的天气逐渐转暖，街边咖啡馆里几个年轻人正举着手机刷新闻，突然有人喊了句：“快看！李嘉诚又登顶地产首富了！”这条消息迅速引发热议——毕竟在房企频繁暴雷的当下，谁能稳坐首富宝座实在令人好奇。

一、江湖不老的财富传奇

96岁的李嘉诚以3120亿元身家继续领跑地产富豪榜，这位从香港唐楼起家的潮汕商人，至今仍掌握着长江实业、和记黄埔等核心资产。即便近年抛售了部分内地物业，他在香港持有的中环中心、海逸君绰酒店等商业地标，每年租金收入就超百亿港币。

对比十年前的地产江湖，变化实在惊人。曾经与李嘉诚争夺首富之位的许家印，因恒大债务危机身家大幅缩水。而万达王健林凭借轻资产转型，以“每三天开一家万达广场”的速度，将资产重新拉回2900亿元量级。

中国五大地产富豪资产对比（2025年4月）

二、新老势力的财富密码

在深圳福田CBD的卓越世纪中心，每天有超过3万白领进出这栋超甲级写字楼。其持有者李华手握深圳120万㎡优质土地，光是车公庙片区就有18栋高端物业。这位60后富豪从包工头起步，如今已是粤港澳大湾区隐形地王。

而潮汕帮另一位代表黄楚龙，则把旧城改造玩出了新花样。他开发的深圳星河COCO Park，把商业体和住宅结合成“24小时生活圈”，这种模式已在东莞、惠州等城市复制了28次。

三、跌落神坛的大佬们

南京河西区的正荣中心工地，杂草已长得比围挡还高。三年前这里还是万人摇号的热门地块，如今却成了正荣暴雷的见证。创始人欧宗荣自2025年1月被采取强制措施后，公司资产被债权人轮番冻结。

同样令人唏嘘的还有许家印。从河南农村走出的他，曾用22年时间把恒大做到年销6000亿，却在多元化扩张中迷失方向。那个说“要做世界最大新能源汽车企业”的造梦者，如今连广州恒大足球场的土地都被收回抵债。

春日的阳光透过玻璃幕墙洒在陆家嘴的摩天大楼上，几位地产中介正带着客户看房。他们手里的楼盘资料中，李嘉诚开发的世纪汇广场依然标着每平米18万的均价。而马路对面许家印参与投资的恒大外滩项目，工地上只剩零星几个工人在拆卸脚手架。