租房法律保护：四项权利与应对策略

周末刚续完半年房租的小米，突然收到房东通知要涨500元月租。她攥着手机站在阳台上发愁：合同明明签了一年，凭什么他说涨就涨？这场景或许你也经历过——当租房市场供需失衡，手握房源的房东们，有时会不自觉地化身“规则制定者”。

法律给你的四把保护伞

翻开《民法典》第七百零三条，白纸黑字写着：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这意味着从你签下合同那刻起，就拥有了四项核心权利：

• 居住安宁权：房东不得擅自闯入已出租房屋
• 设施保障权：房屋重大维修由房东负责
• 合同履行权：租期内不得随意变更租金或驱赶租客
• 押金返还权：退租时扣除必要费用后应全额退还

现实与理想的温差表

那些年我们吃过的哑巴亏

去年毕业的周舟至今记得，退租时房东扣着押金说要请专业团队除甲醛。等他较真要检测报告，对方又改口说卫生间瓷砖有划痕。这种“找茬式扣押金”的套路，在租房纠纷中占比高达37%（据2023年住房租赁纠纷白皮书）。

防坑指南：三个必须做

• 签约时给每个角落拍全景视频，记得带上当日报纸
• 转账备注“XX月租金”，现金支付要收据
• 保存好物业交割单，退房时双方签字确认

当强硬遇上法律

朋友老张的实战经验值得参考：房东以儿子结婚为由要求他三天内搬走。他没吵没闹，默默翻出《民法典》第七百二十五条，把“买卖不破租赁”的条款拍照发过去。第二天就收到房东道歉，主动提出补偿两个月租金。

权利觉醒的正确姿势

窗外的梧桐叶沙沙作响，小米终于按下发送键：“王哥，合同第5条约定租期内不调整租金，我们可以按原合同继续履行吗？”手机很快震动，是房东撤回消息的提示。她知道，这次自己站对了位置。